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Repräsentativer Bungalow mit Ausbaupotential, parkartiger...

Angebot
435.000,00 € Festpreis
272x Angesehen 08 Februar 2019 Beobachten
Details
Beschreibung

Repräsentativer Bungalow mit Ausbaupotential, parkartiger Garten, Massivbauweise, Seenähe


Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Gross Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.

Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Villa Amalienhof (ISVA)und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Diverse Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 15 Autominuten entfernt.


Objektbeschreibung:
Der repräsentative Bungalow mit markantem Walmdach und grün lasierten Dachziegeln befindet sich inmitten eines parkartigen Eckgrundstückes im bevorzugter Wohnlage von Kladow im Ortsteil Groß Glienicke 5 Minuten fußläufig vom Groß Glienicker See entfernt. Der in Massivbauweise erstellte teilunterkellerte Bungalow mit Ausbaupotential erfüllt durch seine Lage und seine Ausstattung aktuell alle Ansprüche an ruhiges Wohnen für das Leben zu zweit. Ein Architektenkonzept für einen 2geschossigen Anbau liegt vor.

Der Innenbereich unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Flur, von dem man zur rechten Hand in das Schlafzimmer und zur linken Hand in das Gäste-WC, die separate Dusche und in die Küche gelangt. Geradezu schließt sich der geschmackvoll eingerichtete Wohnbereich mit Essecke und behaglichen Sitzmöbeln an. Ein Teil des Mobiliars verbleibt beim Verkauf im Haus. Eine große Fensterfront mit Tür ermöglicht entspannende Blicke in den parkartig mit Golfrasen und wertvollen Ziergehölzen angelegten Garten. Auf der großzügig angelegten überdachten Terrasse können Sie im Sommer das Blütenmeer der hochgewachsenen Rhododendronbüsche genießen.

Der von außen erreichbare Keller wurde in den letzten Jahren ausgebaut und 2013 umfassend gegen Außenfeuchte von innen abgedichtet. Hier finden sich ein komplettes Badezimmer mit großer Badewanne, ein Vorkeller mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizkeller mit einer Buderus- Ölheizung. Der dazugehörige 2.000- Heizöltank findet sich als Außentank im Garten. Ebenso finden sich im Gartenbereich ein romantisches Gartenhäuschen und eine Außendusche zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Umzäunt wird das Eckgrundstück durch eine hochwertige Aluminiumzaunanlage mit integriertem großzügigen Carport und elektrisch betriebenem Zufahrtstor. In den Abendstunden dienen ringsum das Haus installierte Bewegungsmeldern und eine digitale Alarmanlage mit Kamera und Bildschirm als Schutz.


Ausstattung:
Auf die Ausstattungsmerkmale und den Erhaltungszustand des Objektes wurde viel Wert gelegt:
- Laminatfußböden
- Einbauschränke
- Gemeinsame Schließanlage Haus und Gartentore
- Fenstergitter
- Überdachter Terrassenbereich mit Südwestlage
- Ergänzende Verriegelungen in Terrassen- und Haustür (Riegelschloß)
- Walmdach mit lasierten Ziegeln im Jahr 2000 neu gebaut
- Abdichtungsmaßnahmen der Teilunterkellerung in 2013
- Ausbaupotential im Dachraum
- Komplettes Badezimmer im Keller
- Digitale Alarmanlage mit Kamera und Bildschirm
- Bewegungsmelder ringsum Haus
- Hochwertige Aluminiumzaunanlage
- Großzügiges Aluminiumcarport mit elektrischem Zufahrtstor
- Separates Gartenhaus, Gartendusche
- Wertvolle Ziergehölze, große Rhododendronbüsche

OBJEKTDATEN

Objektart: Bungalow, Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1960, das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.
Bauart: Massivbauweise, eingeschossig mit Walmdach
Grundstück: ca. 601 m² parkartiges Eckgrundstück
Wohnfläche: ca. 68 m²
Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 im Keller
Anzahl Gäste-WC: 1
Terrasse: 1, überdacht
Stellplatz: 1 Aluminium- Carport
Heizung: Buderus- Ölheizung, 2.000 Liter- Außentank
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor, Energieträger Heizöl für Heizung

Eine attraktive Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung mit vorhandenem Ausbaupotential.

Sonstiges:
Der Kaufpreis beträgt 435.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.


Käuferprovision: 7,14 % inklusive MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 435.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68m²
Gesamtfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Grundstücksfläche: ca. 601m²
Baujahr: 1960

Anbieter-Objekt-ID: 085

Telefon oder Mobil:

+49 30 36802278

PLZ & Ort:

14089 Berlin




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