Reihenbungalow mit Ausbaupotential in idyllischer Lage

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung von Wedel, im Randbereich zum Stadtgebiet Hamburg, angrenzend zum Stadtteil Rissen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und Ärzte sind in der Nachbarschaft in Wedel oder Rissen vorhanden. Das Zentrum von Wedel erreichen Sie in etwa 2,5 km Entfernung. Das Zentrum von Rissen liegt etwa 15 Minuten fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 189 erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Die S-Bahn Station Rissen ist etwa 1,5 km entfernt. Von hier benötigt die S1 etwa 35 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Der Staatsforst Hamburg liegt fast vor der Tür und der nahgelegene Elbstrand lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Rückwärtig grenzt das Grundstück an einen Lärmschutzwall. Hinter diesem verläuft der Spazierweg Auweidenweg, mit den dahinter verlaufenden S-Bahn-Gleisen.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus im Bungalowstil mit angebauter Garage, welches im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 427 m² großem Südgrundstück errichtet wurde. Die insgesamt drei Reihenhäuser dieser Zeile wurden leicht versetzt errichtet und die Grundstücke real geteilt. Weiterhin steht auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller mit einer lichten Höhe von ca. zwei Metern und einen großen, ausbaubaren Dachbodenbereich, welcher zur Zeit über eine Einschubtreppe zu begehen ist.

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Flure, die Küche und das innenliegende Vollbad. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Bei Bedarf könnte das Esszimmer zu einem weiteren Zimmer separiert werden.

Der Grundriss sowie der Zugang zum Haus sind altersgerecht. Das Haus bietet eine Alternative für Menschen, die aus einem Einfamilienhaus kommen und nicht in eine Eigentumswohnung ziehen möchten.

Ausstattung:
Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig und die Ausstattung sowie das Dach entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr des Hauses. Die Fenster und die Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert, die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2004 ausgetauscht.

Es Bedarf einer gründlichen Sanierung, um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 86m²
Grundstücksfläche: ca. 427m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 582267