Investition in die Zukunft! Verm. 2-Zi-Whg mit Wertsteigerungspotenzial in Toplage von Neukölln

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Neukölln - einem der begehrtesten Bezirke Berlins mit fortlaufendem Aufwärtstrend in Sachen Immobilien- und Mietpreisentwicklung. Hier liegt es in Rixdorf, dem historischen Zentrum des Bezirks. Geprägt wird dieser Kiez durch junge Familien, Studenten und Kreative. Die dynamische Umgebung mit hoher Lebensqualität sorgt für ein gleichbleibend hohes Wohninteresse: Neukölln ist bei Neuberlinern gefragt und Alteingesessene bleiben ihrem Kiez treu verbunden.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Hierzu gehört etwa eine REWE-Filiale in 7 Minuten Entfernung. Der Kiez liefert Freizeitangebote in wenigen Schritten Entfernung: In 3 Minuten Entfernung finden Sie einen Comedyclub, einige Meter weiter lädt der Neuköllner Schifffahrtskanal zum Verweilen ein. Für Sportliche bieten sich ein Bouldergarten sowie das bekannte Stadtbad Neukölln wenige Minuten entfernt an. In 6 Minuten erreichen Sie das optisch reizvolle, historische Böhmische Dorf.

Der U-Bahnhof “Karl-Marx-Straße” und diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso erlangt die Wohnung durch die Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld und dem Treptower Park an der Spree eine ganz besondere Attraktivität.

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des beliebten Bezirks Neukölln stellt mit ihren ca. 50 m² Wohnfläche eine ideale Kapitalanlage dar: Hier finden sich problemlos interessierte Paare, Singles, Kleinfamilien oder -WGs als potenzielle Mieter. In stark gefragter Lage und dennoch ruhig zum Innenhof gelegen sowie mit einem Balkon ausgestattet, garantiert diese Wohnung Kiezflair pur!

Gegenwärtig ist die Wohnung zu einer Ist-Jahresnettokaltmiete von 2.700 € vermietet, die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 3.105 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Der Eingangsbereich bietet mit seiner kleinen Garderobe genügend Stauraum für Jacken und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Ein Highlight bildet das helle Wohnzimmer, welches mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon überzeugt. Auch das geräumige Schlafzimmer ist sehr hell und punktet zudem mit seiner Größe.

Das Bad, ausgestattet mit Badewanne und Fenster, weist Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer umfangreichen Renovierung auf.

Objektnr.: 14424

Ausstattung:
+ Großer Balkon
+ Ruhige Lage zum Innenhof
+ Sicher vermietet, JNKM: 2.700 €
+ Begehrte Lage nahe Sonnenallee in Rixdorf
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Optimaler Schnitt

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 140.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50,72m²
Gesamtfläche: ca. 50,62m²
Nutzfläche: ca. 50,62m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fbc5b0b65d