Großzügige Wohnung in Schnelsen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Nordwesten der Hansestadt Hamburg im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Eidelstedt. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Das nachbarschaftliche Umfeld wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, teilweise aber auch durch Einfamilienhausbebauung geprägt.

Der Stadtteil weist eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die AKN sowie durch verschiedene Buslinien in direkter Umgebung gegeben. Eine optimale Autobahnanbindung zur A7 und zur A23 entsteht durch den nahegelegenen Anschluss Hamburg-Eidelstedt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit, den Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der Frohmestraße zur Verfügung. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Banken und eine ausreichende Ärzteversorgung. Ebenso sind in diesem Stadtteil Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportvereine angesiedelt. Das Albertinen Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit klassischer Rotklinkerfassade aus dem Jahr 1975. Die Anlage umfasst sechs Einheiten, ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer und bietet so auch einer Familie ausreichend Platz zum Leben.
Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, die Küche sowie das Wannenbad. Über den von der Diele abgehenden Flur gelangen Sie in das Duschbad, zu den beiden reellen Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der mit knapp unter 10 m² auch über eine gut nutzbare Größe verfügt.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann ab sofort übernommen werden.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sowie dem Flur liegt Laminatboden in moderner Optik, an der Decke des Wohnzimmers sind schöne Stuckdetails vorhanden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs, ist überdacht und lässt viel Sonne herein. Die Küche, mit der ca. 10 Jahre alten Einbauküche in weiß mit grauer Arbeitsfläche, bietet ausreichend Platz. Beide Bäder verfügen über Tageslicht, sind optisch jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Die Scheiben der doppelt verglasten Holzfenster wurden 2013/2014 erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls 2013/14 überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus 2001.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 578440