Gepflegtes RMH mit Platz für eine große Familie in zentraler und ruhiger Wohnlage Berlins!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, der insbesondere durch eine ideale Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet ist, gleichzeitig jedoch Ruhe und Idylle ausstrahlt und insbesondere Familien mit Kindern die besten Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen bietet.

So genießen Sie hier die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen, bspw. dem Landschaftspark Herzberge, den Sie nach einem 15-minütigen Spaziergang erreichen. Auch befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umkreis Ihrer Immobilie, darunter ein Netto, ein Rewe und ein Aldi. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vertreten.

Nach Berlin-Mitte gelangen Sie dank dieser verkehrsgünstigen Lage mit dem Auto in ca. 20 Minuten, etwa eine halbe Stunde benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die nächste Tram- und Bushaltestelle befindet sich nur ca. 700 m entfernt und der U-Bahnhof “Magdalenenstraße” etwa 1,3 km. Nicht zuletzt verläuft die Bundesstraße 1 in komfortabler Reichweite und schließt Sie an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie auch mit dem Auto zügig und bequem in die umliegenden Bezirke und Städte gelangen.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 2010 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in gefragter, zentraler und dennoch ruhiger Lage Berlins, das mit einem üppigen Platzangebot von insgesamt 6 Zimmern aufwartet. Dem Haus ist ein eigener Pkw-Stellplatz zugehörig, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 3 Etagen, 6 Zimmer, eine gemütliche Küche mit Sitzecke, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche, ein Gäste-WC sowie auf einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten das Haus über einen Flur- und Garderobenbereich und finden auf der rechten Seite zunächst die Küche vor, die genügend Platz für eine Sitzecke aufweist. Nebenan befinden sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, der - ebenso wie die Bäder, die Küche und der Flur - mit Fliesen versehen ist. Zusätzlich ist der Hauswirtschaftsraum mit einer Waschmaschine ausgestattet. Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten. Die Terrasse verfügt über eine schattenspendende Markise und im Garten ist ein etwa 9 m² großer Holzschuppen angelegt, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Geräte bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein als Büro genutzter Raum und das Bad. Im Dachgeschoss finden Sie abschließend die 2 weiteren Schlafzimmer vor.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich eines der beiden Dachgeschosszimmer muss noch einmal gestrichen und ggf. ein neuer Teppich verlegt werden.

Die Fenster des Erd- und des Obergeschosses sind mit Rollläden versehen, die Dachgeschossfenster mit Verdunklungsrollläden. Eine Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses spendet angenehme Wärme.

Objektnr.: 14012

Ausstattung:
+ Sehr gepflegtes RMH mit großem Platzangebot
+ Pkw-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche
+ Gäste-WC
+ Teppichboden und Fliesen
+ Terrasse mit Markise, Garten mit Holzschuppen
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
+ Fußbodenheizung im Bad (OG)
+ Zentrale und doch idyllische Lage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 530.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 130,05m²
Gesamtfläche: ca. 130,01m²
Grundstücksfläche: ca. 136m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: DISTRICT_HEATING
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41ac665101