Dr. Lehner Immobilien NB - Gewerbeeinheit im Souterrain in...
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Dr. Lehner Immobilien NB - Gewerbeeinheit im Souterrain in...

Angebot
618,00 € Festpreis
378x Angesehen 31 Januar 2019 Beobachten
Details
  • Zustand:Gebraucht
Beschreibung

Dr. Lehner Immobilien NB -
Gewerbeeinheit im Souterrain in 1A-Lage zur Miete

Lagebeschreibung:
17109 Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Wohnen und Arbeiten mitten in einer Kleinstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke, Schule und Hausbank quasi vor der Tür, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Diese besondere 1A-Lage in der Hansestadt Demmin ist geprägt durch gepflegte Stadthäuser, neue Bausubstanz und an die historischen Werte angelehnte Sanierungsobjekte. Das solide neue Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft solcher Umgebungsbebauung zentral an einer beliebten Parkanlage gelegen. Vor der Tür erstreckt sich eine Fußgängerzone. Öffentliche Stellplätze sind in gebührenpflichtigen Parkzonen bzw. auch in unweiter Entfernung auf einem großen Einkaufskomplex vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die sanierten Stadtstraßen ist sehr gut. Demmin ist ohnehin ein Fernverkehrsknotenpunkt mit Nähe zur A20 in zwei Richtungen geworden. Die Autobahn ist in ca 15 min. erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung über zwei Bundesstraßen und die Nähe zur A20 sind von Demmin aus die Ostsee, die Inseln Usedom oder Rügen, sowie die Hauptstadt selbst in ca. 1-2 Std. erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das 1995 errichtete massive Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. Das Vermietungsobjekt ist eine Büro- und Praxenetage im Souterrain. Über den zur Fußgängerzone gerichteten Haupteingang wird das Treppenhaus betreten. Eine Treppe hinunter geht man, um die Gewerbeeinheit zu erreichen. Das Treppenhaus ist hell und modern gestaltet. Die ca. 103 m² Büro- und Nutzflächen sind in 6 Zimmer, Eingangsbereich/Rezeption und Sanitärteil gegliedert. Die Fußbodenbeläge sind z. T. mit Teppichboden und z. T. mit Fliesen versehen. Durch vorhandene Gebrauchsspuren ist nach Absprache ein Neubelag möglich. Die Gaszentralheizung ist 2017 mit neuer Brennwerttherme ausgestattet worden. Die Energieverbrauchswerte für Heizung und Warmwasser sind damit noch effizienter.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Erdgasanschluss, Kabelfernsehen

Sonstiges:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Nutzung ist ausschließlich gewerblich als Büro, Praxis oder Laden möglich. Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Ein Ausgang zur Hofseite ist nicht vorhanden. In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Festkostenumlagen, Müllgebühren, Heizungsvorauszahlung und Vorauszahlung für Wasser und Abwasser enthalten. Strom und Telefon sind mit dem Versorger zu vereinbaren.

Daten:
Warmmiete: 868,00 €
Nettokaltmiete: 618,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Gesamtfläche: ca. 103,29m²
Bürofläche: ca. 103,29m²
Baujahr: 1995

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: QH400

Rechtliche Angaben

Telefon oder Mobil:

0395 57081121

PLZ & Ort:

17109 Demmin




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