Dr. Lehner Immobilien NB -
An der Ostsee - Neue Doppelhaushälfte zur Miete

Lagebeschreibung:
17440 Kröslin - Landkreis Vorpommern Greifswald
Der beliebte Küstenort befindet sich mit dem Naturhafen am Peenestrom, der in unmittelbarer Entfernung in die Ostsee mündet. Die herrliche Landschaft steht dort größtenteils unter Naturschutz. Der Hafen ist bekannt bei Seglern und Wassertouristen. Auch Ausflugs- und Linienschiffe legen hier an. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Kröslin verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Im 3 km entfernten Nachbarort Freest gibt es Einkaufsmöglichkeiten und einen herrlichen Badestrand am Fischereihafen. Alle wichtigen Grundversorgungseinrichtungen, das Kreiskrankenhaus, Banken, weiterführende Schulen und vieles mehr findet man 10 Autominuten entfernt in Wolgast. Bis zum weißen Ostseestrand mit Seebrücke in Lubmin fährt man nur 1/4 Std.

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus mit geflammter Klinkerfassade wurde seit 2017 neu errichtet. Die Baufertigstellung der rechten Doppelhaushälfte erfolgt derzeit. Diese Doppelhaushälfte soll vermietet werden. Sie ist im Innenbereich mit Kalkzementputz versehen und malermäßig noch nicht fertig gestellt. Bis zum 31.03.2019 ist das Haus bezugsfertig. Der Hauseingang ist auf der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit raumhohen Sicherheitsglas-Fenstern und offenem Küchenbereich, ein Gäste-WC mit ausfahrbaren Duschwänden und ein Hauswirtschaftsraum. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen separaten Garderobenbereich. Nach Absprache darf im Wohnzimmer ein Kamin installiert werden. Im Obergeschoss sind zwei ähnlich große Zimmer auf der Giebelseite und ein lichtdurchflutetes, großes Zimmer mit weitem Ausblick vorhanden. Hier kann bei der Gestaltung der Bodenbeläge mitbestimmt werden. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wanne. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Die Wohnräume sind modern und komfortabel gestaltet, sowie optimal zur Sonne ausgerichtet. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Rolläden ausgestattet. Der Dachboden wird ausgebaut und bietet viel Stauraum. Die Heizungsanlage befindet sich im HWR.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, SAT-Anlage

Sonstiges:
Die Gestaltung des Vorgartens und der Auffahrt befindet sich derzeit in Planung. Eine Grundstücksfläche von ca. 350 m², sowie der geplante Carport mit E-Ladestation und Geräteschuppen sind zur Eigennutzung vorgesehen. Die Nutzung ist in der Miete inbegriffen. Auf der Giebelseite kann man über eine Terrassentür das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich betreten. Küchenmöbel und E-Geräte sind nicht vorhanden. Die Zuwegung um das Haus herum wird noch befestigt und gestaltet. Die Doppelhaushälfte kann ab 01.04.2019 gemietet werden. In den Betriebskosten sind Wartung der Heizungsanlage, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und allgemeine Außenbeleuchtung enthalten. Die Kosten für Telefon, Strom, GEZ, Wasser/Abwasser, Erdgas und Müll werden vom Mieter direkt an den Anbieter gezahlt.

Daten:
Kaltmiete: 980,00 €
Nebenkosten: 75,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 350m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.04.2019

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS350