Charmanter Altbau für die Familie
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Charmanter Altbau für die Familie

Angebot
575.000,00 € Festpreis
575000€ / pro Stück
355x Angesehen 22 März 2019 Beobachten
Details
Beschreibung

Charmanter Altbau für die Familie

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit gewachsenem Stadtkern und Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Von hier erreicht man mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Den Wedeler Stadtkern und die S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten, die Elbe in 5 Minuten. Sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Wedel ist eine gesuchte Lage an der Elbe mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie der Elbwanderweg erfreuen sich großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1926 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller. Das liebevoll angelegte ca. 715 m² große Südgrundstück mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Spitzboden eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die geschickte Raumaufteilung, durchgehende Pitch-Pine Dielenböden sowie originale Stilelemente aus dem Baujahr verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Im Zuge einer Grundsanierung im Jahre 1988 wurden u.a. das Dach, die Fenster und die Elektrik erneuert. Im Jahre 1993 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser eignet sich optimal als Arbeitszimmer.

Eine Garage mit großem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Außenstellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Hauses stehen der Wohnraum mit Kaminofen, das durch eine Schiebetür getrennte Esszimmer, die Küche mit Einbauten und Zugang auf die sonnige Terrasse, ein Schlafzimmer mit Stilelementen und Einbauschrank aus dem Baujahr, ein geräumiges, modernes Duschbad sowie das verglaste Arbeitszimmer im Anbau zur Verfügung.

Von der Diele, welche mit Terrazzoboden versehen wurde, gelangen Sie über eine geschwungene Holztreppe über das Zwischengeschoss mit separatem Duschbad in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer erreichen Sie über ein Badezimmer mit Eckbadewanne auf einer kleinen Empore.

Die Immobilie präsentiert sich hell und gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie geeignet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 2000.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 575.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 154m²
Grundstücksfläche: ca. 715m²
Baujahr: 1926
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 573577

Telefon oder Mobil:

+49(40) / 350 80 2 - 213

PLZ & Ort:

22880 Wedel (Holstein)




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