Bestlage in Frohnau! Modernisiertes Ein-Zweifamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

Lagebeschreibung:
Sehr begehrte und ruhige Zentrallage in der schönen Gartenstadt Frohnau.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Modernisierte Ein-/Zweifamilienhausvilla mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten aus einer großzügigen Einfamilienhausvilla bis zu 3 Wohneinheiten zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von rund 1000 m² und befindet sich in gefragter und ruhiger Zentrallage von Frohnau.

Das Haus ist 2015 umfangreich und mit wertvollen Materialien überwiegend modernisiert u. renoviert worden.

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 566,60 m²
(Wohnfläche ca. 412,60 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss (Freizeitfläche) mit ca. 154,00 m².


Ausstattung:
Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Alarmanlagensystem im gesamten Haus, 2 separate Hauseingänge, 2 Terrassen, 2 neuwertige Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten, 3 Bäder/WC, 2 Gäste-WC´s, Holzfenster, überwiegend elektrische Jalousien, gepflegter Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesenboden im Eingangsbereich, neuwertiges Duschbad/WC im EG, Saunabereich im EG, Doppelgarage, ausgebautes Dachstudio mit Duschbad/WC, u.v.m.

Sonstiges:
Auch dieses Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Ideal auch für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach geeignet.


Käuferprovision: 6,54% v. KP inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 412,60m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 997m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Luxus

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 209.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 209,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10271