Anlageobjekt in Frohnauer Bestlage! Modernisierte 2-3 Familienhausvilla Gesamtnutzfläche ca. 566 m²

Lagebeschreibung:
Sehr begehrte und ruhige Zentrallage in der schönen Gartenstadt Frohnau.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Modernisierte Ein-/Zweifamilienhausvilla mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten aus einer großzügigen Einfamilienhausvilla bis zu 3 Wohneinheiten zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von rund 1000 m² und befindet sich in gefragter und ruhiger Zentrallage von Frohnau.

Das Haus ist 2015 umfangreich und mit wertvollen Materialien überwiegend modernisiert u. renoviert worden.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 566,60 m² -
ca. 412,60 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 154,00 m² Nutzfläche.

Das Objekt wird vom Eigentümer komplett bezugsfrei übergeben.
Sollmiete € 49.512,- p.a.


Ausstattung:
Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Alarmanlagensystem im gesamten Haus, 2 separate Hauseingänge, 2 Terrassen, 2 neuwertige Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten, 3 Bäder/WC, 2 Gäste-WC´s, Holzfenster, überwiegend elektrische Jalousien, gepflegter Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesenboden im Eingangsbereich, neuwertiges Duschbad/WC im EG, Saunabereich im EG, Doppelgarage, ausgebautes Dachstudio mit Duschbad/WC, u.v.m.

Sonstiges:
Auch dieses Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Ideal auch für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach geeignet.
Kaufpreisvorstellung: € 1.750.000,- Gegenangebot möglich!


Käuferprovision: 6,54% v. KP inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Wohnfläche: ca. 412,60m²
Gesamtfläche: ca. 566,60m²
Grundstücksfläche: ca. 997m²
Vermietbare Fläche: ca. 566,60m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Luxus

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 209.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 209,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10283